La mayoria de los duenos de casa en California nunca ha leido la linea mas importante de su escritura: la titularidad, las pocas palabras despues de tu nombre que deciden quien controla tu casa, que pasa cuando un dueno fallece, y cuanto impuesto puede pagar tu familia. Esta lista te guia para encontrarla, leerla, y saber si esta trabajando en tu contra en silencio.
Lista de verificacion paso a paso
1. Encuentra tu escritura
Busca la Escritura de Concesion (Grant Deed) en tu paquete de cierre. No la encuentras. Pide una copia al Registrador del Condado de Los Angeles (lavote.gov).
2. Lee la linea despues de tus nombres
Dira algo como "as joint tenants," "as community property," "as community property with right of survivorship," "as tenants in common", o, para un solo dueno, "a single woman/man" o "an unmarried person."
3. Compara con la tabla de abajo
Encuentra tu titularidad y lee lo que realmente pasa al fallecer. Esto es lo que hace tu escritura, sin importar lo que te dijeron al cerrar.
4. Revisa cada bien compartido, no solo la casa
Las cuentas bancarias, las cuentas de inversion, y otras propiedades tambien tienen titulo. Un plan que cubre la casa pero no las cuentas es medio plan.
5. Hazte la pregunta de "los dos juntos"
Si eres codueno con tu conyuge o pareja: que pasa si ambos estan en el mismo accidente. Si tu respuesta depende de la supervivencia, tu plan tiene un hueco.
6. Hazte la pregunta de la incapacidad
Si una enfermedad o lesion te dejara sin poder firmar documentos, quien tiene autoridad legal para manejar la casa: refinanciar, pagar los impuestos de propiedad, o vender si hace falta. Una escritura nunca responde esto. Solo un plan lo hace.
7. Revisa quien hereda, y como
Los menores de edad no pueden tener titulo. Los hijos adultos heredan directamente a los 18. Los hijos de un matrimonio anterior pueden quedar desheredados sin querer por la supervivencia. Si algo de esto aplica, anotalo.
8. Decide si tu titulo necesita un plan detras
Si alguna casilla de arriba te dejo una pregunta sin responder, esa es la senal. Un fideicomiso en vida revocable resuelve cada una de ellas, y tu primera consulta es gratuita.
Lo que cada titularidad significa al fallecer
| Titularidad en tu escritura | Primera muerte | Segunda muerte | Cuidado con |
|---|---|---|---|
| Tenentes conjuntos | El sobreviviente recibe todo, sin sucesion | Sucesion completa | La supervivencia falla si los duenos mueren juntos; solo medio ajuste de base para conyuges; el primero en fallecer pierde toda voz |
| Propiedad comunitaria | La mitad del fallecido pasa por testamento, es decir sucesion sin un fideicomiso | Sucesion completa | Doble ajuste de base completo (la gran ventaja fiscal), pero sin supervivencia automatica |
| Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia | El sobreviviente recibe todo, sin sucesion | Sucesion completa | La mejor titularidad simple para casados, pero sin respuesta para incapacidad, hijos, o muerte simultanea |
| Tenentes en comun | La parte del fallecido pasa por su patrimonio, es decir sucesion sin un fideicomiso | Sucesion otra vez | Sin supervivencia en absoluto; comun entre parejas no casadas y hermanos |
| Dueno unico | Sucesion completa sin un fideicomiso u otro plan | Nadie tiene automaticamente autoridad para actuar, ni por la casa ni por ti | |
El patron: toda titularidad simple termina eventualmente en sucesion. Un titulo dentro de un fideicomiso en vida revocable evita la sucesion en cada muerte, cubre la incapacidad, y te pone a ti, no a la corte, a cargo de quien hereda y cuando.
Planificacion Patrimonial: Explicada
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Reservar Mi LugarEste documento es solo para fines informativos y no constituye asesoria legal. Las circunstancias de cada familia son unicas. Publicidad de Abogados. Contacta a MVP Law Group para una consulta adaptada a tu situacion.