Si Ambos Duenos Mueren Juntos, Quien Hereda la Casa

Cuando las parejas llegan a nuestra oficina de Woodland Hills y les preguntamos como tienen el titulo de su casa, la respuesta mas comun es la misma: tenencia conjunta. Ambos nombres estan en la escritura, asi que si uno de los dos fallece, el otro automaticamente se queda con la casa. Sin corte, sin demora. Para ese unico escenario, funciona exactamente como lo prometen.

Entonces hacemos la pregunta que casi nadie ha considerado: y si van juntos en el mismo carro

La supervivencia necesita un sobreviviente

Todo el beneficio de la tenencia conjunta depende de unas pocas palabras: derecho de supervivencia. Cuando un dueno fallece, el dueno sobreviviente se queda con toda la propiedad. Pero ese mecanismo tiene un requisito estricto: alguien tiene que sobrevivir.

Las familias viajan en el mismo carro, vuelan en el mismo avion, y evacuan el mismo incendio. Si ambos duenos fallecen en el mismo accidente, o con poco tiempo de diferencia, no hay tenente conjunto sobreviviente que reciba la casa. El atajo que se suponia mantendria a tu familia fuera de la corte falla en el momento exacto en que tu familia mas lo necesita.

Lo que hace la ley de California despues

Las reglas de muerte simultanea de California (secciones 220 a 226 del Codigo de Sucesiones) responden la pregunta que la escritura no puede responder. Cuando no hay evidencia clara y convincente de quien sobrevivio a quien, la ley trata la tenencia conjunta como dividida: la propiedad se parte, y la mitad de cada dueno se distribuye como si ese dueno hubiera sobrevivido al otro.

En lenguaje sencillo: la casa se divide en dos, y cada mitad pasa por su propio proceso judicial. Si ninguno de los duenos tenia testamento o fideicomiso, las reglas de sucesion intestada de California deciden quien hereda cada mitad, y la familia ahora esta manejando no una sucesion, sino dos, sobre la misma casa.

Lo que el proceso sucesorio realmente le cuesta a tu familia

La sucesion en California es lenta, publica, y costosa:

• Tiempo. Una sucesion tipica en el Condado de Los Angeles tarda de 12 a 18 meses antes de que los herederos reciban algo. La casa puede quedar en el limbo, con la hipoteca, el seguro, y los impuestos de propiedad todavia por pagar, durante todo ese tiempo.
• Costo. Los honorarios estatutarios los fija la ley y se calculan sobre el valor bruto del patrimonio, no sobre el capital neto. En una casa de $1 millon, los honorarios estatutarios combinados del abogado y del representante personal pueden acercarse a $46,000, por cada sucesion.
• Publicidad. La sucesion es un expediente judicial publico. Cualquiera puede ver lo que tu familia tenia, cuanto valia, y quien lo recibe, y cualquiera puede presentarse y hacer un reclamo.
• Incertidumbre para los hijos. Si hay hijos menores, la corte tambien decide quien administra su herencia hasta que cumplan 18, momento en el que reciben todo de golpe, esten listos o no.

Las probabilidades son bajas, y ese no es el punto

El escenario de la muerte simultanea es simplemente la forma mas clara de ver lo que la tenencia conjunta realmente es: un plan para una muerte, en un orden, sin nada detras. Incluso cuando funciona, la tenencia conjunta solo pospone la sucesion hasta la segunda muerte, le da al sobreviviente control total sobre el destino final de la propiedad, y no hace nada frente a la incapacidad, los hijos menores, o las familias mixtas. Cubrimos esos problemas mas silenciosos en El Problema de la Tenencia Conjunta en Tu Escritura.

La solucion es mas simple de lo que la mayoria espera

Un fideicomiso en vida revocable responde todas las versiones de la pregunta, la primera muerte, la segunda muerte, o ambas a la vez:

• La casa pasa a las personas que tu elegiste, sin sucesion, sin importar el orden de los eventos
• Los fiduciarios suplentes que tu seleccionaste actuan de inmediato, sin nombramiento judicial
• La herencia de los hijos puede administrarse en tus terminos, no entregarse de golpe a los 18
• Los asuntos de tu familia se mantienen privados, fuera del expediente judicial publico
• Tu mantienes control completo de tu casa mientras estas vivo y bien

Si tienes tu casa en tenencia conjunta, con tu conyuge, tu pareja, o un hijo, el mejor momento para revisar lo que tu escritura realmente hace es antes de que la vida la ponga a prueba.

Este articulo es solo para fines informativos y no constituye asesoria legal. Las circunstancias de cada familia son unicas. Publicidad de Abogados. Contacta a MVP Law Group para una consulta adaptada a tu situacion.